Liegenschaft
Mainz, Jacob-Goedecker Straße , Bestandsgebäude, Baujahr 1960, 1 Wohneinheit, 2 Vollgeschosse
März 2021 - Dezember 2021 (1.BA)
Energetische Sanierung des Reihenmittelhauses und Erneuerung der Dachkonstruktion (Gebäudeklasse 2)
Das Gebäude aus den 1960-ern sollte durchgreifend saniert werden. Zusätzlich sollte der Dachboden zu Wohnraum hergerichtet werden und dies mittels Gauben umgesetzt werden. Die Herausforderung bestand speziell beim Dachgeschoss dabei, dass die durch die Nachbarn vorgegebene Dachneigung nicht viel Spielraum in Hinblick auf die Stehhöhe im Dachgeschoss ließ. Es mußte als jeder Zentimeter an Höhe v.a. auch bzgl. der Herrichtung des 2.Rettungsweges nach LBO gründlich durchdacht und geplant werden. Weiterhin sollte der rückwärtige Balkon (energetische Schwachstelle) ebenfalls mit in den Wohnraum überführt werden.
Weiterhin bestand die Vorgabe seitens Auftraggeber derart, dass diese bis Jahresende 2021 einziehen können müssen. Da noch die Genehmigungen erfolgen mussten und auch die Handwerksbetriebe noch nicht beauftragt wurden, war dies eine sportliche Vorgabe. Daher wurde die Bauzeit gesplittet, so dass das Dachgeschoss bzw. alles oberhalb der Decke über Obergeschoss im 2.Bauabschnitt 2022 erfolgte, wohingegen der 1.Bauabschnitt alles von Keller bis Obergeschoss erfasste.
Anlagentechnisch kam eine Luft-Wärmepumpe zur Ausführung, wie auch eine komplett neue Verrohrung und neuer Heizkörper hierfür. Die Elektrik wurde ebenfalls von Grund auf an die heutigen Bedürfnisse entsprechend erneuert und angepasst. Die Fenster wurden gemäß den Vorgaben der Förderinstitute getauscht. Im Bereich der Fassade kam vollflächig eine Dämmung aus Mineralwolle zum Einsatz -auch um dem Brandschutz entsprechend Rechnung zu tragen. Ferner wurde die Kellerdecke, als auch die stirnseitigen Treppenhauswände gedämmt um hier den Kalt- vom Warmbereich entsprechend energetisch zu trennen und die Wärmeverluste entsprechend zu minimieren.
In enger Absprache mit allen beteiligten, sowie dem Statiker und der Energieberaterin konnte für die junge Familie -noch nach dem damals geltenden Förderbedingungen- ein KfW EE85-Haus realisiert werden und das trotz Corona-Pandemie und den bereits hier auftretenden Materiallieferengpässen.
Baukosten incl. Baunebenkosten: ca. 400.000,-€
Schulstraße 18, 64283 Darmstadt; Hessen
06151 - 39 68 746
Geranienweg 22, 60433 Frankfurt am Main; Hessen
069 - 954 081 11
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Einiges ist geblieben, vieles jedoch deutlich komplizierter und Haftungsintensiver für Sie und Ihren Planer geworden! Die Bauämter ziehen sich immer weiter aus dem Verantwortungs-bereich zurück, umso wichtiger ist es, jemand an der Seite zu haben, der Sie berät und weiß worauf es ankommt. Vor allem das Thema Brandschutz wurde hierbei stark verschärft. Haben Sie hierzu Fragen, dann kommen Sie mit uns ins Gespräch.
Wird mehr gebaut, entstehen mehr Bauschäden. Doch durch die hohe Auslastung und die fehlenden Fachkräfte steigt der Druck und damit auch die Anzahl der Mängel. So hat sich seit dem großen Anstieg der Baukonjunktur die Anzahl der Bauschäden mit nahezu 100 Prozent fast verdoppelt. Eine Baubegleitende Qualitätskontrolle kann rechtzeitig größere Bauschäden verhindern.
